房地产的一个回报周期较长的行业，开发商想要实现盈利，要经过拿地、盖房、销售等多个流程，这些流程都需要大量资金支持才行，大多数开发商为了尽快回笼资金，会在房子还没建好的时候就开始宣传卖房，所以大多数人买到的都是的期房。

　　如果开发商一次性拿的地块比较大，还会分为几个期建设，比如一期房、二期发房，别觉得这只是名字不同，实际上里面的差距还真不小，下面我们深入来聊聊一期房和二期房的3个区别，近期有买房打算的朋友一定要提前了解。

　　开发商在建设一期房的时候，为了尽快打开市场以及积攒口碑，他们大多数都会给出一定的折扣吸引购房者。

　　而二期房就不同了，因为开发商只有把一期房卖的差不多了，才会开始建设二期房，有了一期房攒下的好口碑，开发商就不用给出折扣吸引购房者了，所以二期房的价格往往会高于一期房。

　　甚至如果一期房的销售超出预期的话，二期房的价格还会高出一大截，对于购房预算有限的家庭来说，应该首先考虑一期房。

　　建设一期房的时候，开发商可能会碰到不少问题，比如施工队的磨合不好，房子户型设计的不够人性化，这些问题只有到了建设周期即将结束的时候才会发现，虽然房子质量是合格的，但居住体验、设计可能都不够完美。

　　到了建设二期房的时候，开发商肯定会吸取教训，解决一期房建设过程中遇到的问题，所以二期房的质量往往会比一期房更好。

　　要是一些地方小开发商，那么一期房和二期房的质量差距还会更大一些，相对来说拥有成熟施工队伍以及设计团队的大型开发商，一期房和二期房的质量差距相对比较小。

　　通常来说，住宅的产权年限为70年，要注意的是，这里的70年并不是从你拿到房产证开始算的，而是从开发商拿到地块的时候开始计算的。

　　比如开发商2016年拿到的地块，2021年完成的建设，那么房子到了你的手里，产权年限就只有65年了。

　　通常来说，一期房和二期房的建设中间还差上几年，要是开发商到了2024年才完成二期房建设，你买了二期房的话，房子到你手里产权年限就只有62年了。

　　当然，目前的房子产权政策是到期自动续期，不过未来的续期政策仍然可能改变，比如出台产权续期收费标准，所以这一点也是值得考虑的因素。