10月17日一早，融创公告，以每股2.465港元，配售最多4.89亿股股份，募资12.05亿港元，约合人民币11亿元。

　　融创可能将重启债务重组，孙宏斌踩点完成募资，可提振各方预期，为9600亿资产的地产巨头争取更好条件。

　　自楼市新政以来，融创股价大幅反弹，最高涨至5.5港元/股，市值超过470亿港元，其后有所回落。

　　孙的此轮配股价格，较上一个交易日3.08港元/股，打了8折，然而，对应估值依然达210亿港元左右。

　　参与配售的卖方，包括由孙宏斌的家族信托实控的融创国际投资，交易完成后，其及一致行动人的持股占比，由29.16%降至27.61%。

　　只是，这次配售采用“先旧后新”模式，卖方后续仍将以大体同样价格，认购数量相同的股权，因此，孙宏斌等在内，不会减少其股权数，也未减持。

　　在这个节点，孙宏斌能顺利完成配股，补充部分现金，这利于其安抚债权人，也为可能的重组谈判营造暖意。

　　截至6月底，融创总负债降至8950亿元，较高峰时减少超1550亿元，然而，背负的有息债务规模，依然约2774亿元。

　　于孙宏斌而言，12亿港元的股权融资，于资金缺口来说，杯水车薪，可在信心上，起到的效果或是“四两拨千斤”。

　　出险后，孙宏斌与中信信托、中国东方等资管机构合作，盘活大量优质项目，部分明星项目的热销，确实也证明了其资产的潜力。

　　其中，尤为瞩目的是融创外滩壹号院项目，其位于上海核心的黄浦区董家渡，主打180 以上的大平层，单套均价超5000万元。

　　今年4月，项目二期入市，均价16.8万/ ，比一期高近5万/ ，204套豪宅开盘4小时内即售罄，合计揽金近100亿元，登顶上半年上海豪宅单盘销售额第二。

　　近期，项目将加推最后158套，预估货值约50亿元。有内部人士向《21CBR》记者提到，这次预计也会一天卖完。

　　8月入市后，开盘首日33套房源全部售罄，成交金额达18.27亿元，单套均价超5500万元。该项目住宅分四批入市，总货值也超过380亿元。

　　这两个项目，大股东均为中信集团，融创的持股比例约10%，孙宏斌团队从项目获得的资金，暂时有限。

　　以融创外滩壹号院项目来说，2022年底，项目开发一度搁置，孙宏斌引入中信信托及中国华融，获得融资120亿元，代价是转让了项目近90%的股权。

　　照此预测，该项目二期总货值超200亿元，融创大概能回流20亿元，然而，毕竟是盘活资产，削减了大量债务。

　　官方透露，2024年新增供货近千亿，超85%分布在一二线核心城市，包括位于北京、上海的多个豪宅项目。

　　只是，市场仍在低谷，孙宏斌的回血压力依然很大。1-9月，其累计合同销售金额约364.5亿元。

　　10月以来，购房者信心回归，热点城市市场全线回稳，这种态势若能持续，孙宏斌的去化将能明显提速。

　　截至6月底，其手头的现金（包括受限制现金），只有257亿元，而到期未偿付借贷本金，则超过1100亿元。

　　纵向来看，1-6月，其营收骤降四成至342.8亿元，大概只有高峰期的1/3左右，亏损则约150亿，好在已略有缩窄。

　　上半年，其在52个城市，交付81个项目，约5.8万套房源。今年，孙宏斌将冲刺17万套的交付目标。

　　而融创这艘搁浅的巨舰，若要根本好转，只能赖于楼市的水位不断上抬，才可能线月底，孙宏斌所控制的总土地储备，高达1.45亿平米，未售土地储备1亿平米；下半年，新增可售资源93%，分布在一二线城市。

　　10月17日，主管部门高层表示，在系列政策作用下，房地产市场已经开始筑底，“10月相关数据一定会是积极乐观的结果”。